ما هي أفضل الخصائص للاستثمار؟

سواء كنت تتصور ذلك المطبخ الذي ستستضيف فيه عشاء العطلة أو تحلم بإعادة تأهيل قبو بشكل أنيق لتحقيق ربح سريع ، فإن البحث عن عقار قد يكون أمرًا مبهجًا.

ومع ذلك ، هذا هو المكان الذي تنتهي فيه أوجه التشابه. أفضل العقارات التي يمكن العيش فيها لا تُترجم دائمًا إلى الأفضل للاستثمار ، والعكس صحيح.

تتطلب العقارات الاستثمارية عقلية مختلفة من حيث أشياء مثل التكاليف والموقع ووسائل الراحة. عملية البحث مختلفة أيضًا.

دعنا نلقي نظرة على بعض هذه الاختلافات.

استشارات قانونية عقارية

كيف تجد عقار استثماري جيد
إن البحث عن عقار استثماري يشبه إلى حد كبير البحث عن الماس الخام. أنت تريد أن تبدو جيدة ، لكن ليس جيدًا لدرجة أن السعر مبالغ فيه ، وأيضًا ليس سيئًا لدرجة أنها تحتاج إلى الكثير من العمل.

تعرض لك معظم محركات البحث عن العقارات منازل أجمل بدلاً من الأجزاء العلوية. لذلك قد تضطر إلى النظر إلى ما هو أبعد من طرق البحث الشائعة. بالإضافة إلى الإنترنت ، جرب الشبكات القديمة والطرازات المريحة.

تتيح لك الشبكات داخل المجال التعرف على المنازل التي لم يتم إدراجها للبيع بعد. كلما زاد عدد الأشخاص داخل شبكتك الاستثمارية الذين يعرفون ما تبحث عنه ، زاد عدد العيون والآذان على الأرض. وهذا يشمل الجميع من وكلاء العقارات ومديري العقارات إلى المقرضين من القطاع الخاص وحتى المستثمرين الزملاء.

يمكن أيضًا أن تقطع شوطًا طويلاً في القيادة الهادئة ولكن الإستراتيجية في الجوار. املأ خزان الوقود ، واختر الحي الذي تفكر في الاستثمار فيه ، وانطلق في الطريق. غالبًا ما تكون المنازل التي تظهر عليها بعض علامات الضيق أو الإهمال أفضل الصفقات. فكر في الصحف المكدسة ، وحطام العشب ، والشكل الخارجي الذي يطرح القليل من TLC.

تشمل الطرق الأخرى للعثور على عقار استثماري جيد مواقع مثل Craigslist و Auction.com و LoopNet (للممتلكات الصغيرة متعددة العائلات). في حين أن كل موقع من هذه المواقع يعد بداية جيدة للعثور على عقارات استثمارية ، إلا أنه يمكن أن يخدم أغراضًا مختلفة.

لماذا الاستثمار في دبي

إذا كنت تبحث عن منازل بأسعار مخفضة مملوكة للبنك أو تم حجزها ، فإن Auction.com هو مكانك. يقدم الموقع أكثر من 30000 قائمة متعثرة للمستثمرين للمزايدة عليها. يمكنك العثور على هذه الخصائص باستخدام عوامل تصفية البحث لتضييق نطاق نتائجك حسب الموقع ونوع الملكية وحتى الحالة.

التفكير في شراء منزل ، يمكن أن يكون وسيلة جيدة للبحث عن عقار للبيع من قبل المالك. يدرج العديد من المشترين في Craigslist لتجنب دفع رسوم الوكيل العقاري ، مما قد يعني أن أسعار طلبهم أكثر تنافسية قليلاً. عادة ما يسرد المشترون نفس تفاصيل وصور العقارات التي تجدها على المزيد من مواقع العقارات التقليدية.

تعتبر LoopNet جيدة عندما تتطلع إلى الاستثمار في مبانٍ صغيرة بوحدات متعددة. يتيح لك الموقع تصفية النتائج حسب استخدام العقار وأحد الخيارات هو العقارات الاستثمارية. يمكنك بعد ذلك تصفية النتائج حسب الموقع والسعر وعدد الوحدات وعمر المبنى. الغرض من LoopNet هو عرض قوائم العقارات التجارية المعروضة للبيع.

أنواع المنازل المراد شراؤها كعقار استثماري
يطالب المستثمرون العقاريون بالمنازل المتعثرة التي ستباع بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية على أمل تحقيق ربح. يمكن أن تدير هذه الاستثمارات العقارية المؤجرة سلسلة كاملة من مساكن الأسرة الواحدة إلى المنازل السكنية والمجمعات السكنية الصغيرة أو الكبيرة الشاهقة.

تعريف الاستثمار العقاري

يقول تقرير CoreLogic منتصف العام عن نشاط المستثمرين "نشاط شراء المنازل بين المستثمرين في ارتفاع". في العام الماضي ، كانت الحصة الإجمالية للمنازل التي اشتراها المستثمرون هي الأعلى منذ عقدين.

ومضت الشركة لتقول ، "[T] الزيادة ليست من المشترين المؤسسيين الكبار ، بل من المستثمرين الصغار الذين دخلوا اللعبة للتو. علاوة على ذلك ، يبدو أن هؤلاء المستثمرين يركزون على فئة المنازل المبتدئة ، مما يمنح مشتري المنازل لأول مرة فرصة للحصول على أموالهم بينما يطاردون المنازل في الأسواق ذات الإيجارات المرتفعة نسبيًا ".

يعتمد نوع العقار الذي تختاره على ميزانيتك وأهدافك والسوق ونواياك فيما يتعلق بالعقار. هناك بعض إيجابيات وسلبيات الاستثمار في كل من منازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية.

إن شراء الوحدات السكنية بدلاً من منازل الأسرة الواحدة يعني أنك قد تضطر إلى التعامل مع رسوم الشقة التي لا يمكن التنبؤ بها والبحث الأكثر صرامة عن التمويل الذي يجب أن يفي بمتطلبات معينة. على سبيل المثال ، يطلب المقرضون التقليديون أن يشغل محل الإقامة الرئيسي أو مشتري المنزل الثاني ما لا يقل عن 50٪ من إجمالي الوحدات في المشروع.

تميل الشقق أيضًا إلى التقدير بشكل أبطأ من منازل الأسرة الواحدة ، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل شهري مقابل بيع المنزل لتحقيق ربح كبير.

هل الاستثمار العقاري في دبي مربح

ولكن هناك بعض الإيجابيات للاستثمار في الشقق السكنية على منازل الأسرة الواحدة. بالإضافة إلى كونها ميسورة التكلفة ، عادة ما توجد الشقق في الأحياء العصرية المرغوبة حيث يحد نقص المساحة من عدد المساكن المتاحة لأسرة واحدة.

علاوة على ذلك ، يتم تعويض رسوم الشقة هذه إلى حد ما من خلال مسؤوليات الصيانة الأقل مما قد تتحمله في منزل الأسرة الواحدة. ميزة أخرى هي أن النفقات مثل رعاية الحديقة والتأمين على المبنى ومكافحة الآفات